En el año en curso, el mercado de oficinas clase A en Lima (capital de Perú) no registrará la incorporación de nuevos edificios 100 % rentistas, consolidando así la tendencia observada en 2025 (ausencia de nuevas entregas).
Así lo revela el Reporte inmobiliario Lima, primer trimestre – 2026, Oficinas de clase A de Binswanger Perú.
“La demanda efectiva registrada en el primer trimestre constituye la más alta de los últimos cinco años. En este contexto, se proyecta que la tasa de vacancia continúe su trayectoria descendente y cierre el año en niveles cercanos al 8 %”, considera el citado informe.
Según la mencionada firma, el mercado ha ingresado a una fase de compresión de vacancia, impulsada por la combinación de una oferta restringida y una demanda en proceso de consolidación. “Este escenario comenzará a trasladarse progresivamente en condiciones más favorables para los propietarios”, añade.
50 000 m² de nueva oferta
Binswanger Perú estima que al 2027 ingresarán aproximadamente 50 000 m² de nueva oferta de oficina de clase A en Lima, correspondiente a proyectos actualmente en construcción. “Adicionalmente, se identifican iniciativas en etapa de evaluación que, de concretarse, podrían incorporar un volumen similar de m2 al stock”, asegura.
“Asimismo, se observa un mayor interés por parte de las empresas en negociar espacios dentro de proyectos en desarrollo, ante la limitada disponibilidad de superficies amplias en edificios operativos. Esta tendencia anticipa una mayor precolocación en proyectos futuros”, afirma el reporte.
“El cambio presidencial generó impactos acotados y transitorios en el muy corto plazo”.
De otro lado, el mercado de inversión ha mostrado un mayor dinamismo en los últimos dos años, “evidenciado en un incremento en las transacciones de compraventa de edificios corporativos con flujo”.
El reporte de Binswanger Perú también analiza la actualidad política del país andino en lo que va del año: “El cambio presidencial generó impactos acotados y transitorios en el muy corto plazo. Por otro lado, frente a las elecciones generales de abril, se espera que la actividad económica mantenga una evolución positiva, que dependerá del resultado y la composición de los próximos representantes políticos”.
Fuente: Binswanger Perú.