El mercado de coworking de Lima Metropolitana “muestra una tendencia hacia la consolidación de los principales operadores”. Además, “mientras las marcas de mayor escala continúan ampliando su presencia, se observa una menor incorporación de operadores independientes”, revela el Coworking – Reporte inmobiliario, Lima, 2026, de Binswanger Perú.
El referido documento manifiesta que, en ciertos casos, sedes de coworking de menor tamaño “han pasado a ser gestionadas por grupos más consolidados”.
Según la compañía de servicios inmobiliarios corporativos, el stock de espacios de coworking en la capital del Perú supera los niveles previos a la pandemia y mantiene una perspectiva de crecimiento. “Para 2027, se proyecta la incorporación de, al menos, 5 000 m² adicionales. Actualmente, los espacios de coworking representan el 8,3 % del inventario de oficinas clase A y el 1,9 % del stock clase B”, añade.
Asimismo, la oferta del mercado de coworking evidencia “una mayor especialización, con espacios orientados a segmentos específicos, como abogados y médicos”.
Nuevos formatos y conceptos
Sobre las estrategias comerciales de los operadores de coworking, el mencionado reporte asegura que estas empresas han diseñado “servicios complementarios, como el alquiler de salas de reuniones, espacios para eventos y servicios de catering, disponibles para miembros y usuarios externos”.
“Actualmente, los espacios de coworking representan el 8,3 % del inventario de oficinas clase A y el 1,9 % del stock clase B”.
“Esta diversificación se refleja además en la aparición de nuevos formatos y conceptos, como Work Café de Comunal, WeWork Go con soluciones de oficinas portátiles, y nuevas marcas impulsadas por IWG y Swiss Rents”, agrega.
De otro lado, el Coworking – Reporte inmobiliario, Lima, 2026, ha notado “un creciente interés por expandir el formato más allá de los ejes corporativos tradicionales de Lima, incluyendo nuevos distritos y ciudades de provincia”.
6 000 m² de nueva oferta
De acuerdo con el informe de Binswanger Perú, el mercado de coworking “incorporó aproximadamente 6 000 m² de nueva oferta, distribuidos en diez nuevas sedes, además de cerca de 1 600 m² adicionales correspondientes a ampliaciones en ubicaciones existentes”.
En lo que va del año, en Lima Metropolitana, IWG lideró la expansión con más de 4 000 m² (nuevas sedes y ampliaciones), seguido por Comunal, con más de 2 000 m². Igualmente, operadores como Swiss Rents y LCC Espacios vienen ejecutando ampliaciones en algunas sedes.
El citado reporte considera, en la capital de Perú, a 92 sedes activas. “En aquellas con más de un año de operación, los principales operadores registran niveles de ocupación cercanos al 80 % en promedio”, acotó.
Binswanger Perú considera que los espacios de coworking se distinguen por la flexibilidad, mediante contratos adaptables a periodos cortos, incluso desde un mes; la inmediatez, al ofrecer espacios implementados y listos para ocupar; y la practicidad, al integrar en una única tarifa mensual el alquiler, energía, internet y otros servicios asociados.
Fuente: Binswanger Perú.